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房地产行业周报:元旦假期致成交回落

发布时间:2015-01-06    研究机构:中信建投证券

商品房市场:元旦假期来临,周成交有所回落。新房方面,一线环比下降18.2%,二线环比下降15.8%,三线环比下降16%。分区域来看,环渤海环比下降21.5%,长三角环比15.2%,珠三角环比下降13.7%;房价方面,14年12月百城价格指数环比降0.44%;库存方面,本周房企推盘力度减弱,在成交下行情形下,全国库存水平相比上周下降。二手房方面,7城二手住宅成交指数环比下降33.8%,总体成交环比下降36.3%。

政策面:北京上调住房公积金贷款额度,最高120万;北京已有22个自住房项目取得预售许可,实现年内2万套自住房入市目标;北京:全市所有工地12月30日起全面停工整改。

土地市场:14年上海土地成交1665亿,创近六年第二高位;重庆将适度增加中小户型普通商品房供给,力争到2020年城市人均住房面积达35平米。

公司动态信息

上市公司:冠城大通:控股股东丰榕投资于14年12月1日至25日共增持公司股份1143万股,占总股本0.96%,已完成于14年7月16日起增持不超公司2%股份的计划;金融街与招商银行签订补充协议称,月坛南街4#写字楼暂定总建面从7.12调整为7.29万平,总价由39.02亿调整为约37.29亿;格力地产出售格力电器612万股,实现收益约1.6亿。对外投资和合作方面,融创中国155亿收购融绿全部股权及债权,绿城称融创发公告未获同意;华夏幸福:与北方导航(600435)签署《战略合作框架补充协议》,确认将军民融合(无人机、无人车)装备产业园首期落地于大厂县,后续可选择复制于公司开发其他区域,签订整体合作建设经营白洋淀科技城合作协议,委托区域占地300平方公里,拟与廊坊控股等共同出资设立空港投资用于北京新机场临空经济区开发;泛海控股以2.96亿美元收购美国旧金山First & Mission 项目。房企发债方面,泰禾集团拟发行25亿中票;万科:完成18亿中票发行,发行利率为4.7%;保利地产成功发行5年期中票,总额10亿,利率4.8%。

本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,目前地产股估值已具优势,重点关注万科、保利、招商、阳光城、华侨城A、中天城投等。

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