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房地产行业周报:11月楼市持续升温

发布时间:2014-12-02    研究机构:中信建投证券

商品房市场:本周楼市成交环比继续走高。其中,一线城市成交量环比上升11.53%,二线城市成交环比上升10.72%。分区域来看,环渤海成交环比上升10.23%,长三角成交环比上升15.9%,珠三角环比上升24.38%。截至11月29日,一线城市11月成交环比上升20.5%,同比上升10.87%;我们观测的23个二线城市环比上升18.12%,同比上升3.56%。库存方面,本周房企推盘力度加强,在成交上扬情形下,全国库存水平相比上周下降。

政策面:新税改央地分成初定:增值税归中央,房产税归地方;三大行业营改增即将启动,房地产业税率或定11%;发改委放开外资投资地产类限制;住建部拟出台回购商品房用于保障房意见;中央编办批复成立国土资源部不动产登记中心;广州南沙金融改革获批,广东自贸区框架浮现;上海公积金贷款利率下调,5年期以上降至4.25%。

土地市场:农村建设用地入市试点方案进入报批程序;20家标杆房企11月拿地金额创8个月新高;越秀地产64.5亿拿广州新地王,楼面价1.4万/方。

公司动态信息

上市公司:万达商业地产最快于下月登陆港股;上实发展拟引进投资方对上海嘉定项目公司增资;宋都股份、万科、泰禾集团11月28日分别大宗交易成交300、57、1000万股,折价率分别为2.89%、0及4.53%;中粮地产减持3500万股招商证券,获益约3.41亿;深振业股东华利通投资减持0.67亿股,占总股本比例4.99%;京投银泰第二大股东将2500万股进行融资融券;天津松江拟以0.88亿挂牌转让天津西青区项目;中天城投增资互联网金融产业投资公司3500万,持有股权提升至65%。房企发债方面,华夏幸福拟发行20亿5年期中票,与北京京东世纪以及北方导航(600435)科技签署战略合作框架协议,共同打造电商综合产业园;招商地产发行80亿可转债获批复;浦东金桥获准发行12亿公司债。再融资方面,万业企业拟定增15亿用于上海两房产项目投资。

本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,目前地产股估值已具优势,重点关注万科、保利、招商、阳光城、华侨城、华夏幸福等。

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